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　　通过对2021-2022年中国REITs资本价值累积增值差异及资产结构性差异的分析。才聊REITs认为：REITs作为一种行业（MSCI，2016）和其他行业一样，发展创新是任何行业的本质特征，这种创新既是资本驱动的结果也是资本驱动的动力。无论从单只REITs和行业类型类型来看，中国REITs已经形成了以传统基础设施REITs搭台，新经济REITs、碳中和REITs唱戏的市场格局。根据国际REITs的发展经验，这种格局将在相当长的时期内存在并继续演化。

　　六种REITs资产类别平均价值增长9.03%，公共交通REITs是唯一出现负增长的资产类别，增长率为-3.96%，因为高速类REITs占总发行规模的56%，因此高速REITs的资本价值表现会影响整个REITs市场的表现。资本增值率排名：仓储物流REITs（37.66%），新能源REITs(32.35%),环境保护REITs（23.24%），产业园REITs（22.27%），租赁住宅REITs（10.31%）。

　　经营模式的分类方式有利于我们在借鉴国际REITs发展经验形成对中国REITs经验的总结，而不是将国际REITs与中国REITs的简单对比。资产结构性不同可能导致其发展经验和市场表现的差异，国际REITs发展经验与中国REITs实践相结合是中国REITs发展必然面对的重要课题。正如才聊REITs《中国REITs资本市场：资产结构性差异与分析》所言，中国中国REITs在借鉴和吸收国际REITs经验基础上，根据中国实际，形成了具有中国特色的REITs实践。