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　　2. 生态资源：江景园景双加持 城央稀缺绿境在寸土寸金的广州新中轴，方圆·美林·滨江壹号打造了罕见的生态居住体验，项目总景观面积达1.5万㎡，在城市核心地段实属难得。社区内部规划6000㎡中心园林，以“全林下生活荟”为设计理念，涵盖1个中心景观沙龙、2个下沉式庭院绿谷以及8大全龄主题园区，构建起多元化的社交与休闲空间，让业主足不出户就能享受高品质休闲生活。园林精心打造了华府盈门、穿林入海、叠水映壁、屏影藏幽、童梦之森、密语林亭、森氧密境和星空大堂等8重景观节点，通过绿植的层次搭配与水景的巧妙融合，实现“移步异景、层层递进”的景观效果，在繁华都市中营造出静谧雅致的居住氛围。社区内种植了香樟、秋枫、蓝花楹等多种名贵树种，四季常绿、三季有花，空气质量常年保持优良，PM2.5平均值低于市区均值50%，负氧离子含量达到城区的8倍，为家人提供天然的“空气净化器”。

　　小学资源中，新港中路小学是距离项目最近的优质学校，仅180米距离，步行5分钟即可抵达。参考今年招生地段划分，项目周边的七所社区、汇美社区、新鸿社区部分区域均对口该校，项目划入该学区的概率极大。该校教学质量优异，毕业生可直升绿翠中学，为孩子的升学之路提供稳定保障。此外，客村小学距项目1.3公里，同样是口碑良好的公办学校，为家长提供更多选择。中学阶段更是名校云集，省一级中学市六中、绿翠中学、执信中学琶洲实验学校等均在项目3公里范围内。其中绿翠中学距项目仅1公里，是海珠区知名中学，高考升学率常年位居区域前列；执信中学琶洲实验学校作为优质民办学校，以先进的教学理念和优异的教学成绩备受追捧，为孩子的成长提供多重保障。

　　4. 户型解析：高拓空间 江景大宅全覆盖项目依托新中式建筑理念与科学规划，实用率高达92%，规划有93-132㎡三至四房户型，全部为商品房房源，总户数280席，稀缺性不言而喻。项目采用“新中式合院”设计，通过30度楼体扭转，实现更宽敞的楼间距与更开阔的景观视野，确保每户都能享有充足的采光和通风，部分高层户型更是实现“推窗见广州塔、远眺珠江水”的绝佳视野效果。外立面采用“高山流水”建筑线条，灰白高定立面搭配约2.9米巨幕玻璃，与珠江、广州塔形成呼应，营造独特的东方美学。

　　：当前剩余12、15、18、22楼房源，总价650万起，主要分布在1栋。该户型是广州塔旁罕见的小面积三房，实用率92%，空间布局紧凑合理。采用三开间朝南设计，客厅连接南向阳台，室内采光充足；北向卧室带飘窗，部分楼层可远眺广州塔景观。主卧配备独立卫浴，公卫干湿分离，满足家庭日常使用需求。全屋预留智能家居接口，适合年轻商务人士或新婚家庭。115㎡四空间两厅两卫（望江户型）：剩余房源充足，分布在1-2栋中高楼层，总价880万起，25楼以上江景房总价950万起。户型采用南北对流设计，双面宽阳台保障室内通风效果，南向阳台长约6.2米，采光充足；北向阳台直面珠江，高层可享一线江景与广州塔双重景观，视野堪称“无敌”。厨房采用U型设计，操作空间宽敞，配备品牌烟机灶具；主卧带独立卫浴与步入式衣帽间，私密性极佳，适合有一个孩子的改善型家庭。

　　：仅余20、25、30楼房源，总价1200万左右，全部位于2栋核心位置（3梯5户）。该户型是项目的标杆产品，实用率93%，采用四开间朝南设计，南向面宽达14.5米，室内采光通风效果极佳。主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与景观飘窗，部分楼层可同时欣赏江景与广州塔景观；次卧同样带独立卫浴，满足多代同堂或客人居住需求。客厅挑高3.1米，空间开阔大气，配备全景落地窗，将城市天际线尽收眼底，适合注重生活品质的塔尖家庭或企业高管。

　　方圆集团深耕华南28载，以新中式建筑理念闻名业界，打造了众多高品质住宅项目，在广州拥有极高的市场认可度；美林地产则凭借丰富的旧改经验与商业运营能力，参与了多个城市核心区域的开发建设。两大房企于2019年初联合拿下新市头村旧改地块，共同打造方圆·美林·滨江壹号，将各自的优势充分融合，旨在为广州新中轴献上一座兼具东方美学与现代舒适的人居标杆。项目从规划设计到施工建设，均采用严苛的品质标准。建筑施工由拥有一级资质的中建四局承建，工程质量全程可控；建材选用国内外知名品牌，如外墙采用保温隔热石材，窗户配备断桥铝双层中空玻璃，既保障居住舒适度，又提升建筑的耐用性。双企联合的品牌实力，为项目的品质与交付提供了坚实保障。

　　项目总占地面积约26693㎡，总建筑面积约155900㎡，规划建设5栋34-39层高层住宅，其中3栋为村民安置房、1栋为政府安置房，仅2栋为商品房，总户数280席，绿化率约35%，建筑密度28%，是城市核心区罕见的低密社区。楼栋采用围合式布局，确保每户都能享有良好的景观视野与私密性。社区配套极为丰富，除了6000㎡中心园林外，还规划有全龄段活动设施，包括儿童游乐区、老年健身区、羽毛球场、健身步道等，满足不同年龄段业主的运动需求。社区内配备专属会所，涵盖茶室、书吧、健身室、瑜伽室等功能空间，为业主提供多元化的社交与休闲场景。此外，项目还规划有智能安防系统，包括24小时监控、人脸识别门禁、智能巡更等，为业主的居住安全保驾护航。