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　　项目由世界500强央企中交集团旗下的中交城投，携手黄埔本土实力国企科学城集团联合打造。这两大巨头的联手，为项目注入了强大的资金保障与城市运营基因。中交城投深耕大湾区多年，参与过港珠澳大桥、深中通道等国家级工程，在城市建设领域拥有无可比拟的经验；而科学城集团作为黄埔开发区最早的国有企业之一，长期主导区域产城融合开发，对本地资源与需求有着深刻理解。双强联袂，让黄埔未来城从诞生之初就具备了“安全交付+品质兑现”的双重底气。

　　从规划格局来看，项目总建筑面积约200万平方米，其中计容住宅面积约85万平方米，整体容积率仅为2.6，远低于老黄埔普遍3.0以上的平均水平。低密布局之下，12栋住宅错落排布，采用围合式点阵设计，南低北高，确保每户都能享有良好的采光、通风与视野。尤为值得一提的是，项目包含9栋纯板式小高层（约16层），专梯专户、南北通透，在动辄2梯6户甚至更多户数的片区内，堪称稀缺中的稀缺。这种产品形态，不仅提升了居住私密性，也极大优化了日常生活的舒适度。

　　真正让黄埔未来城脱颖而出的，是其作为广州首批“第四代住宅”的产品力突破。根据2024年底广州出台的新规，未来住宅的实用率将被严格控制在110%-115%之间，而黄埔未来城恰好踩在政策收紧前的窗口期，成为极少数能合法实现超130%得房率的“绝版”项目。这背后，是政策对半开敞空间计容规则的灵活运用：阳台面积占比可高达30%，主景观阳台进深不受限，空中庭院按投影面积一半计入容积率。以建面约130㎡的偶数层户型为例，实际可享近48㎡的空中庭院；而192㎡楼王单位，使用面积甚至逼近269㎡，相当于多送一套小三房。