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　　在大湾区楼市群雄逐鹿的当下，顺德德胜新城始终是购房者眼中的 “价值高地”。这里不仅是顺德的行政、经济、文化核心，更凭借千亿级市政配套、稀缺江景资源和四通八达的交通网络，成为广佛同城生活圈的宜居典范。而保利德胜天汇作为保利华南在顺德新城打造的 “天字系” 旗舰作品，自面市以来就自带光环 —— 建面约 108-216㎡江景奢宅，以低密社区规划、超高实用率户型和全维度生活配套，重新定义了顺德高端人居标准。

　　德胜新城的崛起，早已不是简单的 “城市新区开发”，而是顺德向 “大湾区西岸创新服务极核” 迈进的战略布局。作为顺德的行政中心，区政府大楼、“两心三馆”（顺德图书馆、科技馆、博物馆、演艺中心、体育中心）等市政地标齐聚于此，成为城市形象的 “门面担当”。同时，作为佛山明确规划的城市副中心，德胜新城承接广州、深圳等核心城市的产业外溢，联动红岗科技城（对标东莞松山湖）打造 “科技 + 金融” 双引擎，未来将导入 3 万高端人才，为板块价值注入长期增长动力。

　　从城市发展逻辑来看，德胜新城完美复刻了 “先做配套，再导入产业，最后吸引人口” 的成熟模式。如今的德胜新城，已经从 “政府的城” 转变为 “人民的城”，行政、商业、生态、教育、医疗等配套全面兑现，成为顺德乃至广佛地区高端住宅的聚集地，被誉为 “顺德版珠江新城”。数据显示，德胜新城核心区的宅地供应逐年减少，尤其是一线望江地块更是稀缺难求，而保利德胜天汇占据的江景地块，无疑是板块内的 “稀缺中的稀缺”，居住价值与投资潜力不言而喻。

　　项目由 13 栋高层住宅组成，楼栋分布错落有致，保证了每一户的采光和视野。其中，6 座楼高 33 层，1、2、4 座楼高 38 层，3、5、11-13 座楼高 39 层，7-10 座楼高 40 层，高低错落的楼栋布局，不仅形成了优美的城市天际线，更最大化了江景资源的观赏面。社区内规划了 12 大主题园林场景，包括星空泳池、共享厨房、下沉式健康会所（内设室内篮球场、瑜伽馆）、山体公园等全龄段设施，无论是孩子的童乐天地、年轻人的运动空间，还是长辈的休闲场所，都能一一满足，让业主在家就能享受度假式生活体验。

　　从板块价值来看，德胜新城作为顺德芯 + 佛山副中心，配套成熟、产业赋能、交通便利，是广佛地区为数不多的 “价值高地 + 价格洼地”，未来升值潜力清晰可见；从项目本身来看，保利德胜天汇作为保利 “天字系” 标杆作品，拥有低密社区规划、超高实用率户型、全龄段配套和保利物业加持，居住品质无可挑剔；从户型来看，108-216㎡全系列产品覆盖所有家庭需求，无论是刚改还是高端改善，都能找到合适的选择；从政策来看，2026 年佛山楼市利好不断，公积金利率下调、商转公放宽、增值税减负等政策叠加，购房成本大幅降低，正是入手的黄金窗口期。

　　首先是公积金政策的重大调整。2026 年 1 月 1 日起，2025 年 5 月 8 日前发放的存量个人住房公积金贷款利率统一下调 0.25 个百分点，调整后首套房 5 年以下（含 5 年）公积金贷款利率降至 2.1%，5 年以上降至 2.6%；二套房 5 年以下（含 5 年）降至 2.525%，5 年以上降至 3.075%。以首套住房公积金贷款 100 万元、贷款期限 30 年、等额本息还款为例，调整后每月可少还 132.17 元，30 年累计少还 4.76 万元，大大减轻了购房者的月供压力。

　　二手房市场方面，2025 年 12 月 30 日出台的增值税新政效果立竿见影。新政规定，二手房增值税满 2 年免征，未满 2 年的按 3% 征收（此前为 5%），这一调整直接降低了二手房交易成本。以一套售价 200 万元、持有未满 2 年的住宅为例，原先需缴纳增值税约 10 万元，新政后仅需 6 万元，减负 4 万元。政策出台后 5 天内，佛山二手房新增挂牌量超过千套，单日挂牌量环比增长 30.6%，不满 2 年的次新房集中入市，为购房者提供了更多选择。