综合来看，方圆·美林·滨江壹号无疑是广州主城核心区的优质资产，具备三大核心价值亮点，足以打动高端购房者。首先是区位价值不可复制，占据广州新中轴核心，紧邻广州塔-琶洲CBD，产业、商业、文化等资源高度聚合，无论是保值还是增值能力，都处于楼市第一梯队。其次是景观与配套双重在线米直达广州塔，高层望江视野稀缺，同时拥有成熟的商业、教育、医疗配套，满足全维度生活需求。最后是产品力过硬，新中式美学设计、30度楼体扭转、巨幕玻璃等配置，兼顾颜值与舒适度，93-132㎡三至四房适配多元家庭需求。

　　从广州市场来看，2025年商业公寓市场成交相比2024年有所放缓，成交回流主城区，郊区外溢需求疲软，全年成交量回落至50万㎡，较2022-2024年年均65万㎡的水平明显下降，年末商业公寓去化周期延长至47个月，库存压力较大。商业物业方面，2025年成交量同比下滑63%，办公物业购置需求也因企业降本增效和租金走弱而增长乏力，全年成交量同比下降56%。此次首付比例下调，有望降低商业用房的购房门槛，吸引更多投资者和企业入市，缓解库存压力，促进商业地产市场的良性循环。

　　事实上，珠江新城楼市在此之前便已呈现出回暖态势。据财联社消息，珠江新城楼市已连续8周量价双升，2026年1月截至21日，该板块已成功卖出48套二手豪宅，相当于日均成交2套，成交量显著回升。价格方面，板块内豪宅均价也呈现出修复态势，据贝壳找房数据显示，近一个月内，珠江新城东区最新成交均价为9.43万元/㎡，环比上涨3.6%，成交量环比大涨20%；西区最新成交均价为5.91万元/㎡，环比大涨23.7%，价格涨幅十分明显。

　　具体到标杆项目，回暖趋势更为突出。以天銮项目为例，去年11月该项目部分户型成交价曾失守10万元/㎡，引发市场关注，而在2026年1月17日，一套建面约264㎡的东南向户型，成交均价回归至10.42万元/㎡，总价达2750万元，价格明显回升。中海璟晖华庭也呈现出类似态势，该小区去年一整年仅成交2套房源，且单价首次跌破8万元/㎡，而在今年1月，小区成交回暖，一套相似户型的成交价回归至8.14万元/㎡，单价上涨明显。更值得关注的是，顶豪汇悦台近期成交了一套低楼层房源，建面约284.16㎡，总价高达6000万元，单价21.11万元/㎡，重回20万+阵营，彰显了高端豪宅市场的强劲需求。

　　业内人士表示，186亿地王的挂牌，进一步印证了市场对珠江新城核心板块的认可，核心资产的价值依然稳固。随着广州城市能级的不断提升，珠江新城作为广州CBD的核心，汇聚了大量高端产业和高净值人群，对豪宅的需求始终保持旺盛。此次地王的出让，有望进一步推高板块的价值预期，带动周边豪宅市场的量价提升。对于购房者而言，核心区的优质豪宅依然是保值增值的首选，尤其是像方圆·美林·滨江壹号这样紧邻珠江新城、拥有稀缺景观资源的项目，未来价值潜力值得期待。

　　通知明确，针对不同时期竣工的房屋建筑工程，实行分类办理竣工验收备案。对于2018年10月15日后竣工的房屋建筑工程，按照房屋建筑工程竣工联合验收规定实施，市、区住房城乡建设主管部门依法出具联合验收意见书，不再单独办理竣工验收备案手续，简化了办理流程，提高了办理效率。对于2000年4月7日至2018年10月15日期间已完工的房屋建筑工程，按照“尊重历史、实事求是”的原则分类办理，已办理规划许可、施工许可及质量安全监督手续的工程，可按优化后的办事指南申请办理竣工验收备案；手续部分缺失或资料不全的工程，需开展结构安全性及抗震鉴定、消防安全评估等工作，补齐相关手续后即可申请备案。