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　　2026年1月，广州地铁22号线后通段（陈头岗—芳村）正式投入运营，标志着这条时速160公里的高速地铁实现全线贯通。新段开通后，番禺钟村、市广路等站点居民可6站直达白鹅潭，10分钟抵达广州南站，30分钟通达珠江新城。业内人士指出，22号线不仅提升了通勤效率，更激活了番禺西部板块的居住价值。像敏捷万博金湖壹号这类临近市广路站的项目，将直接受益于轨道红利，吸引大量市区外溢购买力。随着26号线规划推进，市广路站有望成为双地铁交汇枢纽，区域发展潜力巨大。

　　据广州市商务局最新数据，截至2026年1月，万博商务区注册企业总数已达27,352家，同比增长18%。其中包括欢聚时代、携程华南总部、希音等头部企业。商业方面，K11购物艺术中心预计2026年三季度开业，华润万象系商业体进入内部装修阶段。万博正从“区域商圈”向“世界级地标”跃升。这一趋势带动周边居住需求激增，钟村、南村等板块成为承接改善型客群的主力区域。分析认为，拥有湖居资源、地铁通勤、高性价比产品的楼盘，将在本轮价值重估中脱颖而出。

　　自2024年广州实施住宅新规以来，“高得房率”已成为新房市场的核心竞争力。2026年1月数据显示，番禺、黄埔等区域新盘平均得房率达95%以上，部分项目突破100%。购房者普遍反映：“同样300万预算，能多得10㎡使用面积，相当于省下20万。”敏捷万博金湖壹号凭借110%得房率，98㎡做到3+1房，成为刚需家庭热门选择。专家建议，购房者在对比楼盘时，应重点关注“实际使用面积”而非单纯建筑面积，避免被“纸面数据”误导。